降温楼市下一利器是房贷利率 这轮调控周期在明年见底?

来源:365综合 2017-09-22 09:52

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盼望着,盼望着,假期快到了,国庆+中秋8天长假,也是今年最后一个法定节假日。

小编想借这个假期好好放松下,没想到的是,被几张“红色通知单”套住了!——结婚请帖!!

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没想到有人比小编更惨,在重庆工作的肖小姐,接到了6张“红色通知单”,于是肖小姐给自己列了个假期规划。

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网友争相开始比惨,有人表示国庆甚至要参加十二场婚礼!为你们的钱包默哀。

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最近房地产市场的声音有点嘈杂。比如8月70大中城市房价涨幅稳中回落,比如香港内房股涨得鞭炮齐鸣、锣鼓喧天、欢天喜地,再比如恒大董事长许家印又重新当上中国首富了……

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楼市真的变冷了么?当下房地产市场的实际情况,似乎与媒体们宣称的楼市陷入冰封、热度降到冰点有些南辕北辙。可以说,房地产市场正处在风起云涌之际。

据数据显示,8月末商品房待售面积为62352万平方米,较7月末减少1144万平方米,跌至近三年来新低。说通俗点就是,上个月,中国房地产库存降到了三年来的最低点!

那中国的房地产还有多久的库存呢?据分析,当下库存周期已经只有5.07个月。这意味着一个危险信号的逼近:房子供不应求,要涨价了!

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如今,不断加码的调控政策确实起到了一定的效果,但近几个月来,中西部城市逐渐成为楼市调控的热门区域。为此,西安楼市调控再度升级,本市户籍限购两套,兰州也开始实行一房一价备案制。

可以看出三四线城市去库存接近完成,大部分城市房价上涨预期强烈。因此,2017年四季度,三四线城市或出现新一轮调控收紧,以避免出现价格继续过快上涨。

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而与购房者钱袋子息息相关的房贷利率,近期也呈现上浮趋势。

据媒体了解,目前广州地区的首套房贷利率最高已上浮至20%,此前北京地区首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%也成为主流,另外,上海、深圳、南京等地区银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为普遍现象。央行也明确表示支持北京房贷利率调整。

限购限价限售等政策主导楼市调控的阶段已过,未来半年到一年,货币、房贷、资金面将成楼市降温主导性因素,这意味着提升房贷利率是大概率事件。

与此同时,针对多地消费贷款违规流入房地产现象,监管层也引起了重视,知情人士称,中国央行会同银监会近期要求各地监管部门,指导银行规范个人消费贷款,防止消费贷款违规流入房地产市场。多方信号看出:楼市调控没有放松可能!

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而长效机制的轮廓也在逐步明朗,住建部力挺京沪试点共有产权住房:确保房是用来住的;上海、北京、广州、深圳、杭州等城市相继公布了住房租赁政策,一线城市住房租赁市场的商机已经显现。

业内专家表示如果根据房地产销售价格、房地产销售面积、房地产开发投资增速等指标来开展分析,就会发现,从2000年代中期至今,中国房地产市场呈现出三年左右一个轮回的短周期。本轮周期从2015年5月至今,已经持续了两年多时间,且在2017年初已经进入下行周期。如果不出意外,本轮周期将在2018年二、三季度左右达到谷底。

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房价企稳究竟该不该出手买房呢?所谓房价稳定,是指房价不会大起大落,既不会大幅上涨,也不会大幅下跌。另外,随着租赁市场不断规范壮大,一部分刚需不再需要倾其所有去买房,而是通过租房就能实现住有所居的愿望了,也许那时候买房真的不是必选项了。

不知妻美刘强东,普通家庭马化腾,勤奋努力王思聪,一无所有王健林,近期又多了一个又傻又天真马云。日前,马云在接受央视采访时称,“又傻又天真”是他的典型特点。他希望阿里未来坚持理想,不沦为赚钱的机器,继续又傻又天真。

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