任志强:中国楼市城市之间差距大 利率下降助推行业成长

来源:365淘房 2015-08-14 09:16

中国房地产业协会副会长任志强 

中国房地产业协会副会长任志强

365淘房 黄祝 2015观点博鳌房地产论坛 12:30现场报道 812日上午中国房地产业协会副会长任志强先生带来了名为“中国房地产市场报告”的主题演讲。>>>365直击:转变时期的中国房地产 2015博鳌房地产论坛

任志强认为国人追求自由,所以有了买房子的需求。从历史上看,只要房地产投资高于固定资产投资的时候,我们的GDP都是上升的阶段,凡是房地产投资低于固定资产投资比例的时候,都是下降的阶段。

为什么房地产投资在持续下滑?其中一个重要的问题是资金来源问题。大部分负债率加上已售房的款,大概占到60%70%之间。其次,土地也是一个重要的因素,它的供应也是在持续下降。

而在销售方面,20124季度出现了一个低潮,实际上2014年是房地产历史上第二个高峰年,达到12.6亿平方米,今年到现在为止是3%的增长,如果超过了5%,就会超过2013年。

与此同时,任志强认为一二三四线城市的差距巨大,所以中国房地产政策不能一刀切,我们可以看到上半年首先反弹的是一线城市。在一线城市的投资和施工面积都开始上升,所以从投资的角度来说,略有回升的主要是一线城市。

目前三四线城市还低潮的时候,一线城市已经迅速回暖。所以一线城市非常明显的暴露出来,尤其是深圳,它拉动了一线城市增长幅度的指数是非常高的,它已经超过了18%。因此城市之间差别是所有开发商需要严重注意的,并不是所有城市都用一个数据可以替代。

但是国房景气指数刚刚开始回升,它有了这样一个反弹。从经济下行的压力来看,房地产市场并不能挽救整个宏观经济都回到更好的发展阶段。但是从我们的居民购房意愿来看是上升的,而且上升的幅度是很快的,重要的一个就是我们的利率,当我们利率下降的时候,100万贷款大概能升20多万,高利率的时候100万贷款要增加很多,例外相差30多万利息,所以利息的下降对城市发展来说,尤其是对房地产发展是非常好的事情。返回德州365淘房>>

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